经济观察报记者近日从北京市建委获悉：京东作为技术合作方参与开发北京住房租赁监管平台，该平台由北京市组织管理，链家和我爱我家等大型房产中介的租赁服务交易数据正接入平台。

 

　　北京房地产中介行业协会旗下北京市住房租赁服务平台的数据也将接入北京市住房租赁监管平台，意味着该协会200多家会员单位的租赁信息也将连入新的监管系统。房屋产权人直租给房客的数据可在各区的网签口备案。

 

　　为加快信息收集速度，政府委托各大中介公司免费设置信息收集点，总计224个，分布在北京朝阳、海淀、东城、西城等地区，其中，链家、我爱我家、麦田房产(博客,微博)的收集点分别是89家、29家和105家。

 

　　10月底，北京市住建委发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司属于京东集团，据了解，该平台确定的使用场景是PC系统、苹果系统和安卓系统，不确定的使用场景是京东端口和微信端口。

 

　　官方平台

 

　　北京市政府布局住房平台的监管，始于春夏之交的座谈会。

 

　　座谈会内容之一是探讨中介公司的房源数据接入到政府监管平台，座谈会的参与方是相关部门官员、一些大型中介公司负责人等。

 

　　据了解，对这一要求，各大房产中介公司的态度开始并不明确。

 

　　一位行业人士说，这种态度的原因主要来自几个方面：

 

　　首先，房产中介公司的数据是独立商业行为积累而来。如链家公司在链家网的直接资金投入早已超过6亿元，我爱我家等公司为追赶链家，也是砸钱做数据，真金白银投入早已过亿元，这些成本还不包括前期的经纪人人力投入和信息流量成本。

 

　　其次，平台化战略是房产中介的利器，监管平台和房产中介公司平台化的战略，存在微妙的关系。

 

　　并且，房产中介公司在房地产链条上素来是最市场化、竞争最充分的行业，比起开发商，房产中介公司参与政府组织座谈的次数非常少，当时房产中介们并没有明确给出答案。

 

　　还有一个重要原因是，租赁房源实质是二手房买卖房源的重要来源，故这次租赁房源数据更涉及二手房买卖房源数据。

 

　　一些房屋中介担心的问题还包括，数据共享的程度等等。

 

　　后来政府又组织过若干次座谈会，2017年7月18日是一个重要转折点。住建部等8部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知第二章第2条明确要求：“建设政府住房租赁交易服务平台”。

 

　　文件发布后不足1月，多地都行动起来。成都租赁平台启动，现拥有出租房源信息27万条；杭州牵手阿里巴巴打造租赁平台，流量超过60万次，挂牌房源接近4万套；广州、武汉的租赁平台也纷纷上线。作为12个试点城市之一的北京也需要实际进展。
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